北京五年納稅證明
按照北京限購令的規(guī)定，個人理解，五年是每一年都需要有社保和個人所得稅記錄就符合條件，不需要每一年都滿12個月
核心提示：京版“國八條”細則出臺，共含15條規(guī)定嚴于“國八條”。細則要求外地人購房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購以認房為標準。
北京市關(guān)于宏觀調(diào)控的座談會今天召開，暫不公布北京調(diào)控目標。會上，北京出臺樓市調(diào)控15條細則，外地人購房須提供五年納稅證明，限購以認房為標準，開發(fā)商定價與成本差異過大將追責。聯(lián)動效應(yīng)也會讓整個市場價格平抑。
業(yè)內(nèi)人士表示，再次提高外地人購房門檻，預(yù)計今后外地認購二手房比例不超過兩成。限購以認房為準適當保護了改善型住房需求，同時也能加大有效供應(yīng)，盤活供應(yīng)房源。由于京十五條要嚴于國八條，預(yù)計今后公布的北京調(diào)控目標也將比較高。
另據(jù)央視報道，北京中午出臺樓市調(diào)控細則，外地人購房須提供5年納稅證明，已有一套房的本市居民限購一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暫停售房，限購以認房為標準。
北京出臺外地人購房須提供五年納稅證明，就是嚴防炒房投機行為，因為外地人能提供五年納稅證明，就可以認定這個人在北京生活已經(jīng)有五年。這是政府首次用履行納稅義務(wù)衡量是否是城市主人的舉措。此舉意義深遠：
一是誠信是社會公德的母德，人無信不立，國無信則衰。一切社會公德，具體到個體，就是看是否誠實守信。而誠實守信，有一個衡量標準就是看是否誠信納稅。一個人如果做到誠信納稅(由于納稅是對私有財產(chǎn)的無償征收，所以更能體現(xiàn)一個人的誠信行為)，那么這個人可能就是一個誠實守信的人，干任何事情都會兢兢業(yè)業(yè)，恪盡職守�，F(xiàn)在，北京在房地產(chǎn)調(diào)控中首次利用納稅誠信，則營造了一個誠實守信就會得到政府肯定的良好社會氛圍，而政府肯定，又能得到利益實惠，很多人就會效仿學習，誠信社會就會慢慢建立。社會誠信體系建立，國家就有了興旺發(fā)達的根本素質(zhì)道德基矗所以，北京此舉，意義要超出房地產(chǎn)調(diào)控。
二是從社會契約論的觀點來說，一個人履行了納稅義務(wù)，就應(yīng)該得到更多社會福利和公共服務(wù)。而北京要求外地人提供五年納稅證明才可以購房，就是體現(xiàn)了履行納稅義務(wù)享受政府福利待遇的一個舉措，一定程度上助推了納稅人依法誠信納稅，促進納稅遵從。
三是外地人五年納稅證明也是促進房地產(chǎn)調(diào)控的一個有力舉措。此前，上海版房產(chǎn)稅方案對外地人購房行為與本地人作出了不同規(guī)定，上海版房產(chǎn)稅規(guī)定外地人購首套房也是應(yīng)稅范圍�？梢姡�外地炒房團的存在和流動炒房行為，是加速房地產(chǎn)市場泡沫化、房價居高不下的一個主要原因�，F(xiàn)在，北京出臺五年納稅證明，正好可以打擊流動炒房行為，促進本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
當然，北京所要求的納稅證明具體是哪方面的納稅證明還不得而知，不過筆者猜測個人所得稅的納稅證明、其他財產(chǎn)稅等直接稅的納稅證明應(yīng)該是最主要的納稅證明。另外，作為全國性的房地產(chǎn)調(diào)控政策，光憑北京一家還不能從根本上打擊外地人的炒房行為，因此還需各個城市都有相同或類似的政策舉措，方能形成政策合力和效益。因此，筆者期待其他城市落實“國八條”的舉措當中，也有類似的舉措。同時，作為社會誠信體系建設(shè)的一個重要方面，希望以后更多的政策考慮給予依法誠信納稅以“福利待遇”，如此則在營造誠信納稅義務(wù)氛圍的同時，推動誠信社會體系建設(shè)。